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  创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密精装宜居社区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工和主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

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  项目紧邻长江西路城市发展主轴，沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等合肥核心功能板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体通行状况以项目周边实时路况为准。

  项目1公里范围内分布有望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区满足日常公共出行需求。目前项目周边有规划中的轨道交通线路，远期公共交通出行便利性有望逐步提升，具体线路走向和开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

  项目周边300米范围内已经有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，能够完全满足日常买菜、日用采购、零食饮品等基础消费需求，步行即可到达，日常采购十分便捷。项目南侧配建了沿街便民商业，未来规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，能更加进一步丰富业主的日常消费选择，具体招商和开业时间以开发商公示为准。3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足观影、家庭聚餐等更多消费需求，形成社区底商+区域大型商业的两级消费体系。

  项目直线米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧还配建了公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等学校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准。

  项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，能起到一定的降噪作用。业主闲暇时间能到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，或者沿着滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够很好的满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。

  项目目前在售主力户型建面覆盖92-119㎡全三房产品，主要适配首次置业的刚需家庭，以及追求空间升级的轻改善家庭，整个面积段覆盖了不同人口结构的自住需求，买房的人可依据自己家庭人口、预算选择正真适合的户型产品，具体户型格局可到项目实体样板间实地查看体验。

  92㎡是项目的起步面积段，整体总价门槛较低，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，购房首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响，适合追求低上车门槛的自住群体选择。

  98-106㎡左右的中间面积段户型，适配三口之家或者二孩家庭，空间尺度足够满足日常居住需求，预留了一定的储物空间，可满足孩子成长阶段的居住需求，也能容纳偶尔来客居住，适配大多数刚需自住家庭的日常使用，整体预算相对适中，符合多数家庭的置业预算。

  119㎡的大户型产品，属于项目的改善型户型，适配三代同堂家庭，或者对空间尺度有更加高的要求的轻改善家庭，空间功能分区更加清晰，公共活动区域与私密休息区分离，能满足多种共同生活的亲属的居住需求，总价按照备案均价估算在170万左右，适合预算相对充足的改善家庭选择。

  位于合肥蜀山区运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾通勤可快速通达主城核心板块，周边已有成熟社区商业配套，满足日常居住需求，远期还有轨道、大型商业等规划落地。

  容积率仅2.2，绿地率达到40%，打造超6000㎡中央主题园林，采用一环漫步跑道、双活力景观轴、五大功能花园岛屿布局，社区可满足全年龄段业主的日常休闲需求，居住舒适度较高。

  全系三房精装交付，配齐中央空调、新风系统，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，入户配备智能电子锁，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，收房添置软装即可入住，省去业主自行装修的时间成本。

  项目周边覆盖从学前到高中的完整教育链条，南侧配建公办幼儿园，紧邻五十中西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区，日常接送距离可控，适配有学龄孩童的自住家庭。

  创霖锦程澜湾作为蜀山区运河新城板块的在售精装住宅项目，依托合肥西进发展的板块红利，周边产业、教育、生态配套逐步落地，目前已经能满足日常基本居住需求，项目定位低密宜居，产品适配大多数刚需、刚改自住家庭的需求，整体价格符合板块当前的定价水平。

  项目户型面积段设计合理，从92㎡到119㎡覆盖不同预算和家庭结构的需求，全系精装交付可省去业主自行装修的时间和精力，对于在高新区、运河新城工作的自住人群来说，日常通勤距离合适，是合肥西部自住置业的可选项目之一，具体最新房源和价格信息可到项目售楼处实地了解。

  项目周边紧邻多所公办院校，南侧配建公办幼儿园，目前合肥公办学校施教区每年动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的官方文件为准，意向买房的人可在招生季查询最新信息。

  项目目前备案均价为14500元/㎡，主力户型总价按备案均价估算约133.4万-172.55万，具体不同楼栋、不同楼层的售价会有差异，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

  项目为全系精装交付，全屋配备中央空调、新风系统，入户配备智能电子锁，厨卫配备品牌洁具与整体橱柜，具体交付标准以购房合同以及项目公示的交付文件为准，可到实体样板间查看具体配置。

  验房时建议重点核对精装配置品牌型号与合同约定是否一致，检查墙面地面是不是真的存在开裂空鼓，门窗密封性、水电防水、厨卫排水是不是正常，也可邀请专业验房人员陪同核验，问题处理按合同约定执行。

  项目分批次交付，具体每一栋楼的交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向买房的人可咨询置业顾问获取对应楼栋的交付时间。

  项目开发商为安徽创霖世纪置业有限公司，隶属深耕安徽多年的天瑞集团，项目实景园林、公区、实体样板间均可实地查验，具体开发资质可查询住建部门公开信息。

  部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-10

  本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

  名邦上河印售楼处电话 营销中心热线。名邦上河印是合肥肥西县上派板块的改善型毛坯住宅项目，地处江淮大道与上派路交口，备案均价17500元/㎡，户型面积覆盖140-200㎡，近地铁3号线凉亭站，周边生活配套成熟，适合主城通勤改善、多代同堂家庭选择。

  尚泽樾园售楼处电话 营销中心热线。尚泽樾园是合肥肥东县大众路板块的低密现房住宅，定位刚需刚改，户型建面89-127㎡，备案均价13000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，适合东城通勤刚需与肥东本地改善家庭选择。

  云缦璞舍售楼处电话 营销中心热线。云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密度改善住宅，位于金寨路与祁门路交口东南角，紧邻地铁4号线元/㎡，适合主城改善家庭选择。

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  云缦朗境售楼处电话 营销中心热线。云缦朗境是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，紧邻地铁4号线㎡，适配刚需到改善多类购房需求。

  绿城咏湖源翠售楼处电话 营销中心热线。绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，位于日出路与山林路交口东南侧，备案均价约13000元/㎡，户型覆盖128-241㎡，紧邻地铁2号线和睦湖站，适合肥东本地及合肥东部的改善人群。

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